豊橋を中心に三河地区の不動産の売却相談も愛知県豊橋市の株式会社成建は募集しています。
株式会社　成建
　株式会社成建では、不動産の売却相談も受け付けています。一般的な方々はなかなか不動産の売却についてご存じの方は少ないと思います。先代から相続等で引き受けた物件、一生に一度の買い物と思いながら購入したマイホーム等、皆さん大切なものばかりだと思います。だからこそじっくりと打ち合わせをし、売主、及び買主にとって双方にメリットのある取引を目指しています。まずは売却相談からになります。不動産売却は売却完了時の成果報酬のみですので相談は当然無料になります。お気軽にご相談下さい。
　STEP1 売却相談
思い立ったらまずは不動産会社に相談!専門家に相談すればいろんなアドバイス受けられます。

STEP２　物件の調査・査定
不動産の売却を検討の方は不動産会社に物件の査定をしてもらいましょう。　

売却の方法には、不動産会社に物件を買い取ってもらう方法と、不動産会社を媒介して直接買主に売却する方法と2種類あります。
それぞれの方法にはメリット、デメリットありますので不動産会社としっかりと相談して決めましょう。

ここでは不動産会社を媒介して売却する方法を簡単に説明します。

不動産会社の査定では「物件の状況」「近隣の相場」などから物件価格を算出します。これはあくまでも不動産会社での査定額です。実際の販売価格はお客様に決めて頂きます。
 

STEP３　媒介契約
物件の販売価格が決まったらしっかりと説明を聞き、納得したら不動産会社と「媒介契約」を結びます。
この契約時点では費用は発生しません。

また、この媒介契約も3種類ありますので、どんな媒介契約なのかしっかりと確認しましょう。

STEP４　売却活動
媒介契約後、不動産会社はいろんな広告媒体を利用しながら物件を告知し、物件案内などをしながら購入希望者を探します。

物件の問い合わせがあった場合、物件の案内・見学・物件資料の送付などを行います。

STEP５　売買契約の締結
購入希望者が見つかると、物件の価格、手付金、売買条件などを調整し売買契約を締結します。

建物の解体や境界杭がわからない場合の土地の測量等の条件を調整します。

STEP６　引き渡しの準備
買主へ引き渡す前に建物の場合、物件内の片づけ等を済ませます。

また、住宅ローン等が残っている場合、抵当権の抹消の準備も必要です。
　　※抵当権の抹消については売買契約締結前にしっかりと確認しましょう。

買主さんも住宅ローンの準備等があればこの間に行いますのでその場合そこそこ時間がかかります。

STEP７　残代金決済・引き渡し
残代金の受領と同時に物件（鍵）の引き渡しと所有権の移転登記を行い、売買契約はすべて完了します。
　不動産売却に必要な日数の目安
ご相談から媒介契約まで 売却活動からご成約まで ご成約からお引渡
1週間〜1か月 1ヶ月〜3か月 1か月〜3か月
お気軽にお問い合わせください
マイリフォーム
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